2018房地产估价师教材<理论方法>第八章第七节成本法总结

　　第七节成本法总结

　　成本法的典型估价对象是现有建筑物与土地综合体的房地产(即旧的房地)，其价值等于房地重新购建价格减去建筑物折旧，或者土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格减去建筑物折旧。其中，房地重新购建价格一般是模拟房地产开发建设过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;或者先分别求取土地和建筑物的重新购建价格，然后将两者相加来求取。

　　土地重新购建价格分为重新购置价格和重新开发成本，重新购置价格可采用比较法、基准地价修正法求取，重新开发成本可采用成本法求取。建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格，一般的建筑物适用重置价格，有保护价值的建筑物适用重建价格，求取的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

　　建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧，求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。