2018年房地产估价师考试章节辅导:估价原则概述

第五章 房地产估价原则

第一节 估价原则概述

　　尽管房地产价格受诸多因素的影响。但是，当我们观察其形成和运动过程时，就会发现房地产估价仍然有着自身的某种规律。因此，估价师在估价时，一定要遵守估价的规律。房地产估价的规律一般可以归结为：①估价的原则和标准;②估价的理论和方法;③估价的程序等。

　　一、房地产估价原则的含义○

　　□含义：指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。

　　□其本质可理解为：①房地产估价的工作标准;②统一估价师的认识;③规范估价行为。其目的是使得估价的结果具有类似性或可比性。

　　二、房地产估价原则的种类◎ 6项

　　主要有六项：①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最佳最高使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。分为三个层次：⑴基本原则。独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则、最高行为准则，是估价师的天职。⑵普适技术性原则。普适性原则(一般原则)：①～⑤;技术性原则：②～⑥。⑶特殊原则：即谨慎原则。最高行为准则与技术性原则相互对应，普适性原则与特殊性原则相互对应。

　　三、估价原则的作用◎

　　房地产估价原则：可使不同的估价师对于估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值趋于相同或近似，帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先界定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可评估出一个更加精准的价值。每一位估价师都应当熟知并正确理解房地产估价原则，以此作为估价时的指南。