2018年房地产估价师考试章节辅导:心理因素

第八节 心理因素

　　心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的心理因素主要有5个方面：①购买或出售心态;②个人欣赏趣味(偏好);③时尚风气、跟风或从众心理;④接近名家住宅心理;⑤讲究风水或吉样号，如楼层数字或门牌号码。风水也称为堪舆，是指住宅基地、坟地等的地理形势，如地形、水流、风向等。

第九节 其他因素

　　一、 行政隶属变更

　　两种情形：①从某地划归另一地;②升格

　　二、重要政治人物的健康状况等

　　还有许多因素会影响房地产价格，例如某些重要人物的健康与生死状况，人们预期它会影响未来的局势，从而会引起房地产价格的涨落。