2018年房地产估价师考试章节辅导:国际因素

第七节 国际因素○

　　现代社会，国际交往频繁。国际经济、军事、政治等环境对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的国际因素主要有：世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等。

　　1、世界经济状况。国际经济发展良好，一般有利于房地产价格上涨。

　　2、国际竞争状况。指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争。当国际竞争激烈时，为吸引投资者采取低地价政策，从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策，吸引了大量外来投资者进入，则对房地产的需求增加，从而导致房地产价格上涨。

　　3、政治对立状况。国与国之间发生政治对立或进行经济封锁、冻结贷款、终止往来等，一般均会导致房地产价格下跌。

　　4、军事冲突状况。发生战争，受到战争威胁或影响的地区，其房地产价格必然下降。