2018年房地产估价师考试章节辅导:社会因素

第六节 社会因素

　　影响房地产价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机等。

　　一、政治安定状况○

　　指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、置业的信心，使房地产价格下降。

　　二、社会治安状况○

　　指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。

　　三、城市化◎

　　指人类生产和生活方式由乡村型向城市转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。城市化的具体内涵包括：①依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移;②分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚;③城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新;④城市文明与城市生活方式的传播和扩散。城市化意味着人口向城市地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而会带动城市房地产价格上涨。

　　四、房地产投机○ ——预期原理

　　指不是为了使用或出租而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。房地产投机对房地产价格的影响有3种情况： ①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条件，包括投机者的素质和心理等。