2018年房地产估价师理论与方法考点:公式建筑物的折旧法

　　建筑物的折旧法：

　　建筑物的折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值

　　剩余经济寿命=经济寿命一有效经过年数

　　直线法的年折旧计算公式：

　　Di=D=C—S/N

　　=C (1—R) /N

　　上式中：Di——第i年的折旧额。D是一个常数;C——建筑物的重新购建价格;S——建筑物的净残值

　　N——建筑物的经济寿命;R——建筑物的净残值率;(C—S) ——称为折旧基数;

　　年折旧率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%

　　有效经过年数为t年的建筑物折旧总额Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N

　　直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]

　　上式中：Et——建筑物的折旧总额;V——建筑物的现值;(C—S) ——称为折旧基数;

　　成新折扣法

　　V=C+q 式中：V——建筑物的现值;C——建筑物的重新购建价格;q——建筑物的成新率(%);

　　用直线法计算成新率的公式为：

　　q=[1—(1—R)t/N] ×100% 当R=0时，q=(1—t/N)×100%

　　=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%

　　=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%

　　建筑物经济寿命=1/年折旧率

　　修复所必需的费用≤修复后的房地产价值—修复前的房地产价值

　　扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本—超额持有成本

　　扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本—(无效成本+超额持有成本)

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