2017年房地产估价师理论与方法复习提纲（16）

　　第六节 社会因素

　　影响房地产价格的社会因素有：政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机。房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。城市化意味着人口向城市地区集中，造成对城市房地产的需求不断增加，从而会带动城市房地产价格上涨。

　　第七节 国际因素

　　影响房地产价格的国际因素有：世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和 军事冲突状况。如果世界经济发展良好，一般有利于房地产价格上涨。为吸引投资者通常会采取低地价政策，从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策，吸引了大量外来投资者进入，则对房地产的需求会增加，从而会导致房地产价格上涨。如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌。遭受战争威胁时，大家争相出售房地产，供多于求，房地产价格势必大幅度下跌。

　　第八节 其他因素

　　一、行政隶属变更

　　二、心理因素，心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：①购买或出售心态;②个人欣赏趣味(偏好);③时尚风气;④接近名家住宅心理;⑤讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等

　　三、重要政治人物的健康状况。