2017年房地产估价师《理论与方法》复习提纲（15）

　　第五节 经济因素

　　影响房地产价格因素的有：经济发展状况、居民收入水平、物价、利率、汇率。不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，如建筑材料价格、建筑人工费的上涨，会增加房地产的开发建设成本，从而可能推动房地产价格上涨。从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。房地产价格与利率负相关，利率下降，房地产价格会上升;利率上升，房地产价格会下降。但从房地产开发商来看，利率上升，房地产价格上升;利率下降，房地产价格下降。从房地产购买者来看，利率上升，房地产价格下降、利率下降、房地产价格上升。由于在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益，当预期某国的货币会升值时，会吸引国外资金购买该国房地产，从而使房地产价格上涨、相反则会使房地产价格下降。