2017年房地产估价师《理论与方法》复习提纲（14）

　　第四节 制度政策因素

　　房地产制度政策对房地产价格的影响也许是最大的，在房地产制度政策中，房地产价格政策对房地产价格的影响也很大，房地产价格政策抽象来看可以分为两类：一类是高价格政策;一类是低价格政策。低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下;同理，高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。抑制房地产价格的措施主要有：①政府在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应，加快房屋建设，以增加房地产的供给，从而平抑房地产价格;②规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价;③制定最高限价，规定房地产交易时不得突破此价格;④建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作。

　　税收政策，房地产税收有房地产开发环节、房地产转让环节、房地产持有环节。增加买方的税收会抑制房地产需求，使房地产价格下降，反之会使房地产价格上升。

　　对房地产价格有影响的规划有：国发经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地供应计划。