2017房地产估价师理论与方法章节讲义：第一章第一节房地产估价的认识

　　第一章　房地产估价概论

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　
第一节　对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义（熟悉）

　　1.专业估价与非专业估价的区别

　　提供专业意见、具有公信力，实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价已经成为一种职业和行业。

　　专业估价与非专业估价的不同(五大不同点)：由专业机构和人员完成;是一种专业意见;具有社会公信力;实行有偿服务;承担法律责任。

　　某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。(　)【2007年真题】

　　『正确答案』×

　　与非专业估价相比，专业估价的特点有(　)。【2007年真题】

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』专业估价与非专业估价的五大不同。

　　2.房地产估价的概念

　　房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动。

　　估价的主体是估价师和估价机构

　　估价的客体是估价对象的价值

　　估价时间是估价时点

　　估价要根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序

　　估价中采取的手段(三手段)

　　价值分析手段，对影响估价的因素进行分析

　　价值测算手段，运用数学公式或模型计算对象价值

　　价值判断手段，根据测算结果，对价值进行最终判定

　　估价的最终目的，对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见

　　3.估价与评估的异同

　　估价是指价值评估(范围窄)

　　评估的范围较广，不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等(范围广)

　　房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价相关业务和咨询顾问业务。如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询业务等。

　　4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义