房地产估价师《房地产估价理论与方法》考点：房产税应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算：

房产税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率

房产计税余值=房产原值×(1-原值减除率)

房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：　　

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;　　

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　

(1)以房产原值为计税依据的　　

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)　　

(2)以房产租金收入为计税依据的　　

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)