2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(6)

2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(6)

　　(三)其他土地附着物的含义

　　土地附着物也称为地上附着物、地上定着物。其他土地附着物是建筑物以外的土地附着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物。

　　其他土地附着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显减损。例如，为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下的管线、设施，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花草等。仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，例如，摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他土地附着物。在房地产估价中，估价对象的范围如果不包括属于房地产范畴的其他土地附着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内;如果包含房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内;未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。

　　在现实中，其他土地附着物往往被视为土地或建筑物的构成或附属部分。因此，本书通常把房地产简化为包括土地和建筑物两大部分。