2017房地产估价师《理论与方法》知识点讲解(10)

　　房地产估价既是科学也是艺术(房地产估价是科学与艺术的结合、理论与经验的结合)

　　从事估价工作与从事医疗工作类似，仅有理论知识不够，还必须有实践经验。因为房地产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能不同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和科学量化，因此房地产价值不是简单地套用某些数学公式或数学模型就能够计算出的。数学公式或数学模型中的一些参数、系数等，往往也需要估价师根据经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或某一方面来衡量房地产价值的，它们一定程度上都有局限。要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同的估价方法都有局限。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整、综合得出最终的估价结果，这个过程是估价师对估价理论和方法的掌握，对市场规律的把握以及其实务操作能力的体现。最终的估价结果是否合理，也依赖于估价师的判断力。因此，可以说房地产估价既是科学也是艺术。

　　虽然房地产估价也是艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加估价的科学成分，减少估价的“艺术”成分，提高估价的客观性。

　　【2010年试题】关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。

　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证

　　D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

　　E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　答案：ADE

　　解析:这道题考查的是房地产估价的5个特点，B项错在房地产估价是模拟市场定价而不是替代相关当事人为房地产定价;C项错在房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。