2017房地产估价师《理论与方法》知识点讲解(5)

　　专业房地产估价的概念

　　是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　上述估价当事人、估价目的、估价时点、估价对象、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果，可以说是房地产估价的要素。其中，估价目的、估价时点、估价对象和价值类型是在估价时首先需要明确的，因此又被称为估价基本事项。

　　“分析”即价值分析，主要是指对影响估价对象价值的各种因素进行分析，包括对估价对象本身的分析，对人口、制度政策、经济、社会等因素的分析，对估价对象所在地同类房地产市场状况的分析;“测算”即价值测算，主要是指利用有关数学公式或数学模型和数据，对估价对象的价值进行计算;“判断”即价值判断，主要是指房地产估价师根据测算结果以及市场行情和自己的估价经验等，对估价对象的价值作出判定。 “分析”是“测算”的基础，“测算”又是“判断”的基础。