2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第三节

　　2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第三节

　　第三节　选取可比实例

　　1.选取可比实例的必要性(了解)

　　交易实例库中实例虽多，但针对某一具体的估价对象及估价目的、估价时点的实例必须进行选择

　　符合一定条件，可以作为参照比较的交易实例简称可比实例

　　2.选取可比实例的数量要求(掌握)

　　一般选取3-10个可比实例

　　3.选取可比实例的质量要求(四要求)(掌握)

　　可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

　　区位上应与估价对象处在同一供求范围内

　　用途上应与估价对象的用途相同

　　规模上应与估价对象的规模相当，0.5-2倍范围内

　　建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同

　　档次上应与估价对象的档次相当

　　权利上应与估价对象的权利性质相同

　　可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　可比实例的成交日期应尽量接近估价时点(一年以上的不采用)

　　可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

　　4.选取可比实例应注意的其他问题(掌握)

　　估价具体对象应一致

　　不一致时可采用分配法

　　交易实例较多时一定要选与估价对象最为类似的

　　评估某套建筑面积为120m2 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』B

　　『答案解析』适用排除法。丙丁用途不同，可以排除。甲间隔时间在1年以上，也可以排除。只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。