2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第二节

　　2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第二节

　　第二节　搜集交易实例

　　1.搜集交易实例的必要性(了解)

　　只有拥有了估价对象所在地的大量的房地产交易实例，才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，才能把握估价对象所在地的正常的房地产市场价格行情，从而保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围

　　2.搜集交易实例的途径(熟悉)

　　查阅政府有关部门的房地产交易资料

　　向房地产经纪机构和房地产经纪人了解其促成交易的房地产成交价格资料和有关交易情况

　　向房地产交易当事人、四邻以及相关律师、会计师等了解其知晓的房地产成交价格资料和有关交易情况

　　同行之间相互提供

　　其他

　　3.搜集交易实例的要求(掌握)

　　内容完整、真实的交易实例

　　可以分为不同的类型制作房地产交易实例调查表

　　搜集交易实例的内容：交易实例房地产的基本状况，交易双方，成交日期，成交价格，付款方式，交易情况。

　　4.建立交易实例库(了解)

　　房地产估价机构应当建立房地产交易实例库

　　是一项基础性工作，也是形成估价机构核心竞争力的重要手段之一