2016房地产估价师理论与方法第一章第1节知识点（3）

　　知识点三、地产估价的必要性(常考点)[了解]:(一)专业估价存在的基本前提

　　任何资产虽然在交易中都需要衡量和确定价格，但并不都需要专业估价。价值较小或者价格依照通常方法容易确定的资产，一般不需要专业估价。

　　一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性，才真正需要专业估价。

　　【例题】下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

　　A.独一无二

　　B.寿命长久

　　C.供给有限

　　D.价值量大

　　E.保值增值

　　【例题】不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。

　　A.掌握的估价信息不同

　　B.遵循的估价原则不同

　　C.履行的估价程序不同

　　D.估价对象的状况不同

　　(二)房地产需要专业估价

　　真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。

　　(三)房地产估价在估价行业中占主体

　　(1)房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。房地产的存量和增量都很大。

　　(2)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。

　　(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。