2016房地产估价师理论与方法第一章第1节知识点（1）

　　知识点一、房地产估价的含义[了解]:(一)专业估价与非专业估价的区别

　　与非专业估价相比，专业估价有下列特点：

　　(1)专业估价是专业估价机构和专业估价人员完成的。

　　(2)专业估价提供的是专业意见。

　　(3)专业估价具有公信力。

　　(4)专业估价实行有偿服务。

　　(5)专业估价要承担法律责任。

　　【例题】与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　【答案】……

　　(二)专业房地产估价的概念

　　专业房地产估价是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照演进的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　估价目的、价值时点、估价对象和价值类型是在估价时首先需要明确的，因此又被称为估价基本事项。

　　(三)估价与评估的异同

　　估价：更加精准、明确，是指对价值进行评估。

　　评估：较宽泛，不只限于对价值进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。

　　房地产评估：不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产制度政策评估等等。

　　区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值评估业务。

　　除此之外，还经常从事下列关业务和咨询业务：

　　(1)房地产价值分配业务。

　　(2)房地产价值减损评估业务。

　　(3)房地产价值提升评估业务。

　　(4)相关经济损失评估业务。

　　(5)房地产咨询业务。