2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：房屋完损等级评定

　　房屋完损等级评定的有关规定

　　房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。

　　1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准(试行)》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：

　　(1)房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。

　　(2)房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：①房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;②房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;③房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　(3)房屋完损等级的判定依据是：

　　①完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

　　②基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。

　　③一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。

　　④严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线;器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。

　　⑤危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。

　　(4)房屋新旧程度的判定标准是：

　　①完好房;十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般损坏房：五、四成;④严重损坏房及危险房：三成以下。