2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：求取比准价值

　　求取单个可比实例的比准价值：

　　市场法估价需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格;经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格变成了在估价时点的价格;经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。这样，经过这三大方面的修正和调整之后，就把可比实例的成交价格变成了估价对象的价值。

　　求取最终的比准价值：

　　每个可比实例的成交价格经过上述各种修正和调整之后，都会相应地得到一个比准价值。例如，5个可比实例的成交价格经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价值。但这些比准价值通常是不同的，从而需要把它们综合成一个比准价值，以此作为市场法的测算结果。从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数和众数。