2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：房地产状况调整

　　房地产状况调整

　　房地产状况调整的含义：

　　这种情况)，还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整，因为房地产自身状况的好坏还关系到其价值高低。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。因此，经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

　　在进行房地产状况比较、调整之前，要弄清可比实例状况和估价对象状况是何时的状况。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在估价时点或其他时间的状况。因为在估价时点或其他时间，可比实例状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。例如，某个可比实例是3个月前成交的，成交之后，购买者对它进行了装修改造，甚至改变了用途，或者周围环境和景观发生了较大变化。除期货房地产(如期房)外，可比实例状况一般是在成交日期的状况。估价对象状况应是需要评估的价值所对应或反映的房地产状况，通常是在估价时点的状况。但在本书第五章第四节"估价时点原则"中看到，也有估价时点为现在、估价对象为过去状况或未来状况的估价。在这种估价情况下，估价对象状况就不是在估价时点的状况了。