2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：选取可比实例

　　选取可比实例

　　一、选取可比实例的必要性：

　　可能搜集到的交易实例或在交易实例库中存储的交易实例较多，但针对具体的估价对象及估价目的和估价时点，其中某些交易实例可能不适用，因此需要从中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

　　二、选取可比实例的要求：

　　(一)选取可比买例的数量要求

　　从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行了适当的处理，通过一个可比实例的成交价格就可以得出估价对象的价值。但在实际估价中，因信息不完全等，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全适当。因此，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个至l0个可比实例即可。

　　(二)选取可比实例的质量要求

　　可比实例选得是否合适，直接关系到市场法测算结果的准确性，因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求：

　　(三)选取可比实例应注意的其他问题

　　在选取可比实例时，估价对象为房地的，应选取类似房地的交易实例;估价对象为土地的，一般应选取类似土地的交易实例;估价对象为建筑物的，一般应选取类似建筑物的交易实例(中国目前没有单独建筑物的交易实例)。