2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：独立、客观、公正原则

　　独立、客观、公正原则

　　独立、客观、公正原则——首要原则

　　内涵，要求房地产估价机构和估价师中立，评估出对各方当事人均公平合理的价值;

　　独立——要求估价机构和估价师与委托人无利害关系，估价师要凭借自己的专业知识、经验和职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干扰;

　　客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见;

　　公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不偏袒相关当事人中的任何一方;

　　■该原则要求：

　　估价机构应当是一个不依附于他人、不受他人束缚的独立机构(由以房地产估价师为主的自然人出资设立)脱钩改制;

　　房地产估价机构和房地产估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有现实的或潜在的利害关系(除了收取估价费)，否则应主动回避;

　　估价机构和估价师在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力。

　　■在估价操作层面

　　估价师应假设各方当事人均出于理性谨慎的利己动机;

　　估价师应进行换位思考，以各方当事人的角色和心态来考虑评估价值;

　　估价师再以专家身份来反复、精细地权衡评估价值，得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。