2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：房地产估价原则概述

　　一、房地产估价原则的含义

　　人们在房估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则。

　　二、房地产估价原则的种类(三层次六原则)

　　1 独立、客观、公正原则--基本原则，(房地产估价的最高行为准则)以下4个原则都是普适技术性原则(也称为一般原则，各种估价目的都应遵守的原则)原则

　　2 合法原则原则

　　3 最高最佳使用原则原则

　　4 估价时点原则原则

　　5 替代原则特殊原则原则

　　6 谨慎原则--既是特殊原则，也是技术原则，典型例子(抵押估价)，但不适用于城市房屋拆迁估价