2016年房地产估价师《理论与知识》讲义：国际因素

　　国际因素

　　现代社会，交通、通信便捷，国际交往频繁，对外越来越开放，特别是经济上越来越相互依赖、日益融合，国际游资在不同国家和地区之间寻找获利机会，从而某个国家和地区的政治、经济、文化等，通常会影响到其他国家和地区。国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也会有一定的影响。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等。

　　一、世界经济状况

　　世界经济状况，特别是周边国家和地区的经济状况，对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良好，一般有利于房地产价格上涨。

　　二、国际竞争状况

　　房地产是不可移动的，不像小轿车、小麦等类可以移动的商品那样能够在国与国之间进行进出口贸易，开展竞争，从而价格相互影响。因此，这里所说的国际竞争，主要是指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争。当这种竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取低地价政策，从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策，吸引了大量外来投资者进入，则对房地产的需求会增加，从而会导致房地产价格上涨。

　　三、政治对立状况

　　如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。

　　四、军事冲突状况

　　一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。因为房地产不可移动，一旦发生战争，避难时无法随身携带;如果遇到空袭或其他战争上的破坏，则繁华城市有可能瞬间化为废墟，所以在遭受战争威胁时，大家争相出售房地产，供大于求，房地产价格势必大幅度下跌。