2020房地产估价师《制度与政策》章节专项题：房地产业

第一章　房地产业

　　单项选择题(单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　1.下列不属于土地管理的基本制度的是(　)。

　　A.国家实行土地有偿有限期使用制度

　　B.国家实行土地用途管制制度

　　C.国家实行土地公有制度

　　D.国家实行耕地保护制度

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。参见教材P13。

　　2.保障性住房建设用地获取方式主要是(　)。

　　A.划拨

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.挂牌

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍挂”方式出让，保障性住房用地实行划拨方式，优先保证。参见教材P9。

　　3.《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.地方性法规

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

　　4.我国基本住房保障制度不包括(　)。

　　A.廉租住房制度

　　B.经济适用住房制度

　　C.公共租赁住房制度

　　D.商品房制度

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

　　5.下列不属于中介服务业的是(　)。

　　A.房地产咨询

　　B.房地产估价

　　C.房地产经纪

　　D.物业管理

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业包括中介服务业与物业管理业，而中介服务业又包括房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。参见教材P2。

　　6.下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

　　A.单套建筑面积控制在60平方米以内

　　B.按照保本微利原则出售

　　C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

　　D.政府优先回购

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

　　7.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

　　D.耕种2年以上的滩地和滩涂

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

　　8.(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

　　A.廉租住房

　　B.棚改安置住房

　　C.公共租赁住房

　　D.限价商品住房

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P8。

　　9.国有土地所有权由(　)代表国家行使。

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地行政主管部门

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

　　10.《宪法》规定，农村的宅基地和自留地、自留山，属(　)所有。

　　A.国家

　　B.所在的村民小组

　　C.农民个人

　　D.农民集体

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”参见教材P12。

　　11.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

　　12.住房公积金属于(　)所有。

　　A.缴存住房公积金的单位

　　B.缴存住房公积金的职工

　　C.缴存住房公积金的单位及个人

　　D.住房公积金管理中心

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

　　13.不一定属于集体所有的土地是(　)。

　　A.宅基地

　　B.自留地

　　C.自留山

　　D.农村和城市郊区的土地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

　　14.住房公积金管理的决策机构为(　)。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.财政管理部门

　　D.各级人民银行

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。

　　15.不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

　　A.农民

　　B.协会职工

　　C.城镇单位聘用的进城务工人员

　　D.申请缴存的城镇个体工商户

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

　　16.住房公积金缴存基数不得高于职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　)倍。

　　A.1

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。参见教材P10。

　　17.某市政府准备建设一批廉租住房，根据相关规定单套建筑面积应当在(　)㎡以内，保证基本居住功能。

　　A.30

　　B.50

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　18.在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将(　)以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。2009年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。参见教材P10。