2020房地产估价师《相关知识》强化题（二）

　　多项选择题

　　1、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有(　)。

　　A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标

　　B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

　　C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

　　D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

　　E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

　　2、下列各项中，属于禁止流通物的有(　)。

　　A、弹药

　　B、麻醉药品

　　C、文物艺术品

　　D、化工物品

　　E、武器

　　3、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为(　)。

　　A、人工式拍卖

　　B、电子式拍卖

　　C、无声拍卖

　　D、有声拍卖

　　E、现场拍卖

　　4、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有(　)。

　　A、委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

　　B、委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

　　C、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

　　D、买受人的疏忽导致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E、买受人的误解直接导致拍卖标的瑕疵

　　5、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为(　)。

　　A、间接委托人

　　B、直接委托人

　　C、公民

　　D、法人

　　E、其他组织

　　6、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有(　)。

　　A、收取佣金是一种法定行为

　　B、对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金

　　C、委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

　　D、公物拍卖原则上不得向委托人收取拍卖佣金

　　E、收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定

　　7、拍卖品展示的方式包括(　)。

　　A、固定展示

　　B、巡回展示

　　C、资料展示

　　D、网络展示

　　E、电视展示

　　8、与任意拍卖相比，强制拍卖的特点主要包括(　)。

　　A、国家强制性

　　B、标的的自有性

　　C、主体的特定性

　　D、目的的利他性

　　E、权利义务的对等性

　　9、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由(　)决定的。

　　A、法院强制拍卖的国家强制性

　　B、目的的利他性

　　C、目的的非利他性

　　D、强制拍卖标的的非自有性

　　E、强制拍卖标的的自有性

　　10、强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即(　)。

　　A、拍卖人

　　B、竞买人

　　C、买受人

　　D、代理人

　　E、委托人

　　11、建成在售房地产拍卖时，需要注意的事项包括(　)。

　　A、房地产所属物业的商品房预售(销售)情况

　　B、土地使用款项是否付清

　　C、房地产当前使用和租赁情况、费用拖欠情况

　　D、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书

　　E、政府相关管理部门的批准文件是否齐全

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜;选项D错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。参见教材P426。

　　2、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。选项BCD属于限制流通物。参见教材P428。

　　3、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。参见教材P429。

　　4、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是瑕疵请求规则。当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍：(1)委托人、拍卖人无过错;(2)买受人过错;(3)声明不保证。参见教材P433。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有三种：公民、法人、其他组织。参见教材P435。

　　6、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。选项B错误，对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金;选项E错误，收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定。参见教材P436。

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材P438。

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材P440。

　　9、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材P441。

　　10、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体是委托人和拍卖人。参见教材P442。

　　11、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖注意事项。建成在售房地产拍卖应注意事项：(1)房地产所属物业的商品房颜售(销售)许可证办理情况;(2)土地使用权款项是否付清;(3)房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。参见教材P452。