2020房地产估价师考试《制度与政策》强化试题（三）

　　单选题

　　1、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是(　)。

　　A、388500元

　　B、388640元

　　C、399640元

　　D、400000元

　　2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　)元。

　　A、40000

　　B、53600

　　C、66800

　　D、80000

　　3、下列关于商品房销售的表述中，错误的是(　)。

　　A、商品房销售可以按套(单元)计价

　　B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D、按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

　　4、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起(　)日内应书面通知买受人。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　5、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　)。

　　A、有权退房

　　B、有权要求开发公司承担违约责任

　　C、有权要求开发公司赔偿损失

　　D、无权退房

　　6、以营利为目的，房屋所有权人将以(　)取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A、划拨方式

　　B、招标方式

　　C、拍卖方式

　　D、挂牌方式

　　7、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是(　)。

　　A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

　　B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

　　8、承租人经(　)同意，可以依法将承租房屋转租。

　　A、开发商

　　B、政府职能部门

　　C、出租人

　　D、中介人

　　9、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按(　)计算缴纳增值税。

　　A、1.5%

　　B、2%

　　C、2.5%

　　D、3%

　　10、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以(　)的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A、转移房屋所有权

　　B、转移占有

　　C、不转移占有

　　D、转移土地使用权

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-97)/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。参见教材P133。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-110)/110×100%=-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110×4000×3%+110×4000×6.0909%×2=66800元。参见教材P133。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。参见教材P133。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P134。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。参见教材P136。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。参见教材P136。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋转租。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。参见教材P138。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是培育和发展住房租赁市场的若干意见。对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。参见教材P140。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。参见教材P141。