2020年房地产估价师考试《相关知识》专项习题（十）

　　单选题

　　1、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，(　)居住用地是指设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

　　A、一类

　　B、二类

　　C、三类

　　D、四类

　　2、平原河网地区的城市必须重点分析(　)的情况。

　　A、水文和地基承载力

　　B、地形、地貌

　　C、地质构造

　　D、地下矿藏的分布

　　3、根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为(　)类。

　　A、3

　　B、4

　　C、5

　　D、6

　　4、影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因素不包括(　)。

　　A、城市经济的发展水平

　　B、城市的产业结构

　　C、相应的就业结构

　　D、城市用地的布局

　　5、区位评价采用(　)的方法进行城市土地评价。

　　A、分段地租收益测算

　　B、等额地租收益测算

　　C、累计地租收益测算

　　D、级差地租收益测算

　　6、城市详细规划的对象是(　)。

　　A、城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域

　　B、城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域

　　C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域

　　D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域

　　7、下列指标中，属于项目控制性详细规划中用地控制指标的是(　)。

　　A、绿地率

　　B、容积率

　　C、建筑密度

　　D、土地与建筑使用相容性

　　8、关于城市详细规划中的内容表述，错误的是(　)。

　　A、建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

　　B、容积率=建筑基底占地面积/土地面积

　　C、绿地率=绿地面积/土地面积

　　D、用地面积即指规划地块划定的面积

　　9、在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是(　)。

　　A、用地性质

　　B、建筑密度

　　C、容积率

　　D、人口容量

　　10、关于控制性详细规划的控制体系的规定性指标，下列说法错误的是(　)。

　　A、建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制

　　B、建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制

　　C、绿地率即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制

　　D、停车泊位即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是城市用地分类。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、髙层住宅为主的用地。参见教材P16。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。平原河网地区的城市必须重点分析水文和地基承载力的情况;山区和丘陵地区的城市，则地形、地貌条件往往成为评价的主要因素。地震区的城市，对于地质构造的情况就显得十分重要;而矿区附近的城市发展必须弄清地下矿藏的分布情况。参见教材P27。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为3类。参见教材P27。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。参见教材P29。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。参见教材P31。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。参见教材P32。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。用地控制指标包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。参见教材P33。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项B错误，容积率=总建筑面积/土地面积。参见教材P34。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项D，属于指导性指标。参见教材P34。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项D错误，停车泊位数即地块内应配置的停车车位数，通常以下限控制。参见教材P35。