2020房地产估价师《制度与政策》强化题（十）

　　判断题

　　1.征收集体土地具有强制性。( )

　　【答案】√

　　【解析】征收集体土地具有强制性。

　　2.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。( )

　　【答案】√

　　【解析】《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　3.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。( )

　　【答案】×

　　【解析】在租賃期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租實协议继续履行。

　　4.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。( )

　　【答案】×

　　【解析】不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第7章 不动产登记制度与政策。

　　5.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。( )

　　【答案】√

　　【解析】土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。

　　6.城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业和外国企业，减征城建税。( )

　　【答案】×

　　【解析】城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人;对外商投资企业和外国企业，暂不征城市维护建设税。

　　7.取得一级房地产估价机构资质，须从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上。( )

　　【答案】√

　　【解析】一级房地产估价机构标准：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第8章 房地产中介服务管理制度与政策。

　　8.以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。( )

　　【答案】√

　　【解析】以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

　　9.污染水的最危险的放射性物质是锶、铯等。( )

　　【答案】√

　　【解析】污染水的最危险的放射性物质是锶、铯等。在水环境中，有时放射性物质虽然不多，但能经水生食物链而富集。

　　【考点来源】《房地产估价相关知识》第2章 环境知识。

　　10.金融工具的收益性与安全性往往呈正相关，而流动性与安全性呈负相关。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】金融工具的收益性与安全性往往也呈负相关，而流动性与安全性呈正相关。

　　【考点来源】《房地产估价相关知识》第7章 金融知识。