2020年房地产估价师考试《制度与政策》阶段测试题（三）

　　单选题

　　1.下列行为中，应征土地增值税的是(　)。

　　A.继承房地产

　　B.赠与房地产

　　C.出售房地产

　　D.出租房地产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是土地增值税—纳税人、征税范围。土地增值税针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及附着物的单位征收。选项AB均为无偿，选项D没有发生所有权的转变。参见教材P241。

　　2.市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是(　)元/年。

　　A.1440

　　B.480

　　C.540

　　D.1000

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480(元/年)。参见教材P261。

　　3.国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按(　)成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　A.半个月至一个月

　　B.半个月至二个月

　　C.一个月至二个月

　　D.二个月至三个月

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。参见教材P179。

　　4.领取房屋权属证书，权利人应按(　)缴纳印花税。

　　A.申请登记时的房地产价值的0.3‰

　　B.申请登记时的房地产价值的0.5‰

　　C.申请登记时的房地产价值的1‰

　　D.按件计税

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。房产证按件计税。参见教材P258。

　　5.国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是(　)。

　　A.客观评估被征收房屋价值

　　B.公共利益

　　C.被征收人同意

　　D.签订补偿方案

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。参见教材P54。

　　6.施工单位签署质量合格的文件上，必须有(　)的签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册监理工程师

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。

　　多项选择题

　　(每题2分。每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.评估确定被征收房屋价值的主要依据有(　)。

　　A.权属

　　B.区位

　　C.用途

　　D.建筑面积

　　E.户主的地位

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。参见教材P57。

　　2.房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有(　)。

　　A.房屋赠与

　　B.房屋析产

　　C.房屋继承

　　D.房屋焚毁

　　E.房屋买卖

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

　　3.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有(　)。

　　A.该抵押属一般房地产抵押

　　B.该抵押是最高额抵押

　　C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

　　D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

　　E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是最高额抵押权。《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。参见教材P146。

　　4.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有(　)。

　　A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

　　C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

　　E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。参见教材P193。