2020年房地产估价师《制度与政策》专项习题（十）

　　单项选择题

　　(每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是(　)。

　　A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

　　B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

　　C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

　　D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

　　2.下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有(　)。

　　A.大型商场

　　B.城市基础设施用地

　　C.公立学校办公楼

　　D.经济适用住房

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地;军事用地;城市基础设施用地;公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

　　3.不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是(　)。

　　A.使用者自动放弃土地使用权

　　B.矿场、机场等核准报废土地

　　C.非法转让土地

　　D.不按批准用途使用土地

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：(1)土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;(2)国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;(3)各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;(4)土地使用者自动放弃土地使用权;(5)未经原批准机关同意，连续2年未使用;(6)不按批准用途使用土地;(7)铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。参见教材P40。

　　4.耕地占用税实行(　)。

　　A.比例税率

　　B.累进税率

　　C.比例税率和定额税率

　　D.定额税率

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是耕地占用税-适用税额和加成征税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1亩～2亩(含2亩)的地区，8元～40元/m2;(3)人均耕地在2亩～3亩(含3亩)的地区，6元～30元/m2;(4)人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2。参见教材P239。

　　5.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(　)之日起计算。

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。参见教材P113。

　　6.目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　)。

　　A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

　　B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

　　C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

　　D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。征收该耕地，需要安置的农业人口数为10人/2=5人。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P43～46。

　　7.房屋征收主体是(　)。

　　A.市、县级人民政府房屋管理部门

　　B.省级人民政府房屋行政管理部门

　　C.省级人民政府

　　D.市、县级人民政府

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。选项A是房屋征收部门。参见教材P55。

　　8.国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是(　)。

　　A.客观评估被征收房屋价值

　　B.公共利益

　　C.被征收人同意

　　D.签订补偿方案

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。参见教材P54。

　　9.施工单位签署质量合格的文件上，必须有(　)的签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册监理工程师

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。

　　10.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　)。

　　A.有权退房

　　B.有权要求开发公司承担违约责任

　　C.有权要求开发公司赔偿损失

　　D.无权退房

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商如果没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P134。