2020年房地产估价师考试《相关知识》专项习题（二）

　　【2017真题】某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是(　)。

　　A.5.60%

　　B.9.33%

　　C.14.00%

　　D.16.00%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额×100%=60%，资产总额=2000万元，负债总额=资产总额×资产负债率=2000万元×60%=1200万元，所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元，净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。参见教材P395。

　　【2013真题】下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有(　)。

　　A.实收资本

　　B.预付工程款

　　C.预收售房款

　　D.商品房销售收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是会计基本核算方法。资产是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。参见教材P367。

　　【2016真题】资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是(　)。

　　A.可变现净值

　　B.现值

　　C.公允价值

　　D.重置成本

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是会计信息处理程序。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。参见教材P370。

　　【2017真题】登记账簿的直接依据是(　)。

　　A.自制凭证

　　B.原始凭证

　　C.记账凭证

　　D.会计报表

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。参见教材P374。

　　【2017真题】发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误，致使账簿登记错误，应采用红字更正法进行更正。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是账簿。会计科目错误或金额多计错误采用红字更正法。当发现记账凭证中应借应贷会计科目或金额有错误，致使账簿登记错误，可用红字更正法。参见教材P977。

　　【2016真题】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。参见教材P378。

　　【2013真题】通过资产负债表，可以了解企业的(　)。

　　A.偿债能力

　　B.经营能力

　　C.经济实力

　　D.现金流量情况

　　E.经营成果

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表，可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力，以及企业未来的财务趋向等方面的信息。参见教材P383。

　　【例题】在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，但是，过高的流动比率也并非好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效地加以利用，因而可能影响企业的获利能力。参见教材P390。

　　【2013真题】速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。考查基本概念。速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。参见教材P392。

　　【2015真题】在企业短期偿债能力指标中，流动比率越髙表明企业的获利能力越强。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强，流动负债得到偿还的保障越大，但过高的流动比率也并非好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效地加以利用，因而可能影响企业的获利能力。参见教材P391。

　　【2015真题】某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是(　)。

　　A.27.78%

　　B.40.00%

　　C.66.67%

　　D.83.33%

　　『正确答案』C

　　【2014真题】房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是会计假设。会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或者组织。

　　法律主体需要有民事行为能力，会计主体只要有独立经济利益即可。参见教材P361。

　　负债=资产-所有者权益=1800-600=1200

　　资产负债率=1200/1800=66.67%。参见教材P392。

　　【2017真题】反映企业短期偿债能力的财务分析指标有(　)。

　　A.流动比率

　　B.速动比率

　　C.资产负债率

　　D.资产报酬率

　　E.应收账款周转率

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，长期偿债能力指标主要是资产负债率。参见教材P392。

　　【2016真题】反映企业营运能力的财务分析指标有(　)。

　　A.流动比率

　　B.应收账款周转率

　　C.资产报酬率

　　D.存货周转天数

　　E.资产负债率

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数.参见教材P393。