2020年房地产估价师《制度与政策》专项习题（八）

　　单项选择题

　　1、工业用地的最高出让年限是(　)年。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、70

　　2、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到(　)年年底。

　　A、2057年

　　B、2067年

　　C、2087年

　　D、不限年限

　　3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为(　)年。

　　A、40

　　B、50

　　C、60

　　D、70

　　4、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取(　)年。

　　A、39.5

　　B、40.5

　　C、44.5

　　D、65.5

　　5、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A、无偿收回

　　B、给予补偿收回

　　C、自动续期

　　D、届满前一年申请续期

　　6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　)申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、两年

　　D、18个月

　　7、土地使用权出让合同由(　)与土地使用者签订。

　　A、市人民政府

　　B、县人民政府

　　C、省人民政府土地管理部门

　　D、市、县人民政府土地管理部门

　　8、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后(　)日内分别提出规划和建设条件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　9、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是(　)。

　　A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

　　B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

　　C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

　　D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同

　　10、为严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目自开工之日起(　)内竣工。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。参见教材P33。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参考教材P33。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。参见教材P33。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。参见教材P34。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P35。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。参见教材P36。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见教材P36。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。参见教材P37。