2020年房地产估价师《相关知识》阶段练习题（八）

　　判断题

　　1.拍卖方式中的最高应价低于保留价，则最高应价无效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核的是保留价规则。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。拍卖人在此情况下出售拍卖标的物的行为无效。参见教材P431。

　　2.拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是瑕疵请求规则。拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。参见教材P434。

　　3.为了提高拍卖品最终成交价格，委托人可以参与自己委托拍卖标的的竞买。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是禁止参与竞买规则。禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。参见教材P434。

　　4.强制拍卖，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念。强制拍卖是指国家执法机关依法对被查封扣押的财产实行公开竞价，把物品卖给出价最高的竞买人，以清偿债务为目的的强制执行行为。我国拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。参见教材P440。

　　5.在强制拍卖中，拍卖程序启动、进行、中止、终结，均由法院决定。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的基本原则。法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。从本质上看，该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材P441。

　　6.被执行人所有的财产上设有抵押权的，抵押权人可以以其抵押权抗拒法院的执行行为。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的注意事项。对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人，剩余部分才能用于实现申请执行人的其他债权。参见教材P444。

　　7.房地产拍卖，买受人已经支付拍卖价款，并办理完拍卖标的房地产的交付，则说明拍卖过程结束。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。买卖双方完成房地产权属转移和登记各项工作，最后取得房地产产权证书，或取得房地产交易管理部门窗口受理单为止，拍卖过程才告最终结束。参见教材P449。

　　8.某房地产既无土地使用权证，又无房屋所有权证，则该房屋不可以实施拍卖。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。两证均无的房地产，为瑕疵房地产，经过有关部门协商，政府审批后，还是可以拍卖的。参见教材P452。

　　9.“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。“英格兰式拍卖”是价格上行的。参见教材P429。

　　10.强制拍卖的主体是债权人和拍卖人。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体。强制拍卖的主体是国家执法机关和拍卖人。参见教材P441～442。