2020年房地产估价师《相关知识》阶段练习题（七）

　　判断题

　　1.拍卖公告的时间是拍卖日7日前。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。参见教材P437。

　　2.招标人可以自行办理招标事宜，拍卖财产所有权人也可以自行组织拍卖。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是拍卖的实施机构。拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。参见教材P426。

　　3.委托人和拍卖人对拍卖标的承担瑕疵担保责任。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是拍卖的公正原则。委托人应向拍卖人，同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。除法律、法规另有规定外，委托人、拍卖人对拍卖标的应当承担瑕疵担保责任。参见教材P427。

　　4.“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。“英格兰式拍卖”是价格上行的。参见教材P429。

　　5.强制拍卖的主体是债权人和拍卖人。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体。强制拍卖的主体是国家执法机关和拍卖人。参见教材P441～442。

　　6.强制拍卖的基本原则包括法院处置权限定原则和法院主导拍卖程序原则。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。强制拍卖的基本原则包括法院处置权限定原则和法院主导拍卖程序原则。参见教材P441。

　　7.任意拍卖的主要目的在于清偿债务。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是任意拍卖的概念。任意拍卖的目的在于将财产变现，和债务清偿不一定有关系。参见教材P429。

　　8.房地产拍卖业务主要来自商业机构的委托。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及其特征。房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。参见教材P445。

　　9.保留价是拍卖的必备条件。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保留价规则。保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况经常发生。参见教材P431。

　　10.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖价格的评估。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。参见教材P450。