2020年房地产估价师《相关知识》阶段练习题（六）

　　判断题

　　1.狭义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规和部门规章。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是中国现行法律制度体系。广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规和部门规章。参见教材P398。

　　2.房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是民事法律关系。民事义务的分类。以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。参见教材P403。

　　3.非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或设立人，按其出资额度承担有限责任。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是非法人组织。非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或设立人承担无限责任。参见教材P405。

　　4.商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是合同的订立。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段，其目的在于引诱他人向自己发出要约，其内容往往是不明确、不具体的，其相对人是不特定的，所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。注意要约与要约邀请的区别。参见教材P413～414。

　　5.城镇国有土地使用权包括占有、使用、收益和处分四项权能。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是土地使用权。完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。城镇国有土地使用权的处分权能不完整。参见教材P420。

　　6.抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物权概述。抵押权是他物权是对的，但不是用益物权，是担保物权。参见教材P421。

　　7.物权具有优先性，债权具有平等性。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是物权和债权的区别。物权优先表现为：物权优于债权、先设立的物权优于后设立的物权。债权之间不存在时间优先的效力问题。参见教材P422。

　　8.物权和债权都适用合同法的保护。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物权和债权的区别。物权和债权的保护方法不同。物权法中有物权请求权制度，保障物权人对其物的支配权;债权受合同法的保护。参见教材P424。

　　9.当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。参见教材P417。

　　10.成本费用净利率反映了企业在生产经营过程中发生的耗费与获得的收益之间的关系。该比率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。成本费用净利率反映了企业在生产经营过程中发生的耗费与获得的收益之间的关系。该比率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强。参见教材P396。