2020年房地产估价师《相关知识》阶段练习题（三）

　　判断题

　　1.某投保人与保险人已经签署保险合同，但是保费尚未缴纳，则保险合同已经生效成立。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保险金额与保险费。保险费是投保人按照保险合同的规定必须缴纳的费用，缴纳保险费是保险合同成立的必要条件之一，是投保人必须履行的义务。参见教材P325。

　　2.保险可用资金的主要来源是保险公司的资本金。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保险可运用资金的来源。保险公司可运用资金主要包括资本金、留存收益以及责任准备金等。其中责任准备金是保险公司从保费收入中提取的资金，以备当保险事故发生时，保险公司有足够的能力去履行偿付责任。它是保险可用资金主要的来源。参见教材P335。

　　3.未决赔案，按照不高于当年实际赔款支出的4%提存未决赔准备金。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是未决赔款准备金。已决未付的赔案按照最高不超过当期应将提出的保险赔款或给付金额的100%提存。对已发生未报告的未决赔案，按照不高于当年实际赔款支出的4%提存未决赔款准备金。参见教材P336。

　　4.对于已决未付的赔案，按最高不超过当期应将提出的保险赔款或者给付金额的4%提存未决赔款保证金。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保险的责任保证金。对于已决未付的赔案，按最高不超过当期应将提出的保险赔款或者给付金额的100%提存未决赔款保证金。已发生未报告的未决赔案按照不高于当年实际赔款支出的4%提存未决赔款保证金。参见教材P336。

　　5.保险公司的责任准备金可以事先准确确定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保险资金的性质与特点。保险公司责任准备金具有预估性。参见教材P337。

　　6.目前我国保险资金涉及的不动产投资主要以直接的方式投资商业房地产公司。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保险资金的运用。其中的不动产：目前，我国保险资金涉及不动产方面的投资主要以间接的方式投资基础设施。(因为风险较小，相对收益较高)。参见教材P338。

　　7.房地产信托投资基金，也可以实现融资目的，所以它和房地产项目融资没有实质性区别。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产信托投资基金和房地产项目融资的区别。两者之间的区别在于：第一，REITs的发起人一般是拥有收益类房地产的业主，MBS的发起人一般是发放房地产抵押贷款的银行或房贷机构。第二，REITs的投资标的是能产生稳定现金流的商业地产权益、租金收入和管理收入，其绝大部分以股息的形式分配给投资者;而MBS的投资标的是具有很高同质性(期限、利率等)的抵押贷款。第三，房地产开发商将旗下资产通过REITs上市，可将部分资产变现以回笼资金，又可通过合同安排REITs持续购买旗下其他资产或成立新的REITs，实现经营规模扩张和资金循环增值;而抵押贷款银行通过MBS将资产剔除出资产负债表，可以改善银行的资产负债结构，缓解银行流动性风险。第四，REITs属于股权类投资产品，风险主要来自于房地产市场波动和证券市场波动;MBS则是一种固定收益证券，以按揭利息为标的，其最大的风险是提前还款风险和利率风险。参见教材P309。

　　8.房地产信托投资基金的投资标的是房地产，而证券投资基金的投资标的主要是股票、债券、金融衍生品等有价证券。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是REITs和证券投资基金的区别。参见教材P310。

　　9.为了管理方便，信托基金托管公司和资产管理公司，可以从属于信托投资基金管理公司。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产信托投资基金。为了保证信托基金的资金安全，信托基金托管公司和资产管理公司作为信托基金的托管人和管理人，必须保持独立性。参见教材P311。

　　10定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是长期趋势的测定。测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。参见教材P352。