2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习（九）

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，还必须完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。参见教材P111。

　　2.转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　3.房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。参见教材P115。

　　4.只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

　　5.房地产广告可以表示项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。参见教材P117。

　　6.国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P106。

　　7.不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是建设工程招标的管理。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。参见教材P87。

　　8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定。城市蓝线应当与城市规划一并报批。参见教材P78。

　　9申请办理建设工程规划许可证，必须提交修建性详细规划。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。参见教材P74。

　　10.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。参见教材P70。