2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习（五）

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

　　2.根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是最高额抵押权。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的范围。参见教材P147。

　　3.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，还必须减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。参见教材P145～146。

　　4.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。有约定的按约定，无约定的按规定。参见教材P132。

　　5.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两种方式。参见教材P122。

　　6.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人可以转让房屋所有权。参见教材P122。

　　7.以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押的条件。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。参见教材P143。

　　8.房地产抵押人不一定是债务人。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。参见教材P141。

　　9.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是商品房预售。商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。参见教材P130。

　　10.按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中按建筑面积进行登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。参见教材P133。