2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习（四）

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。

　　2.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。参见教材P172。

　　3.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。参见教材P174。

　　4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P157。

　　5.不动产登记范围为不动产的所有权。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

　　6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

　　7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

　　8.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P172。

　　9.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。

　　10.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。