2020年房地产估价师《制度与政策》基础训练题（二）

　　单选题

　　1.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.10%

　　D.15%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

　　2.住房公积金属于(　)所有。

　　A.缴存住房公积金的单位

　　B.缴存住房公积金的职工

　　C.缴存住房公积金的单位及个人

　　D.住房公积金管理中心

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

　　3.不一定属于集体所有的土地是(　)。

　　A.宅基地

　　B.自留地

　　C.自留山

　　D.农村和城市郊区的土地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

　　4.住房公积金管理的决策机构为(　)。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.财政管理部门

　　D.各级人民银行

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。

　　5.不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

　　A.农民

　　B.协会职工

　　C.城镇单位聘用的进城务工人员

　　D.申请缴存的城镇个体工商户

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

　　6.住房公积金缴存基数不得高于职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　)倍。

　　A.1

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。参见教材P10。

　　7.某市政府准备建设一批廉租住房，根据相关规定单套建筑面积应当在(　)㎡以内，保证基本居住功能。

　　A.30

　　B.50

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　8.在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将(　)以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。2009年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。参见教材P10。

　　9.下列不属于土地管理的基本制度的是(　)。

　　A.国家实行土地有偿有限期使用制度

　　B.国家实行土地用途管制制度

　　C.国家实行土地公有制度

　　D.国家实行耕地保护制度

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。参见教材P13。

　　10.保障性住房建设用地获取方式主要是(　)。

　　A.划拨

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.挂牌

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍挂”方式出让，保障性住房用地实行划拨方式，优先保证。参见教材P9。