2020年房地产估价师考试《相关知识》专项试题（一）

　　判断题 (每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)

　　1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城市规划体系。城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。参见教材P6。

　　2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。参见教材P12。

　　3.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，市域内城乡用地分为建设用地和非建设用地两大类。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。市域内城乡用地分为建设用地和非建设用地两大类。城市建设用地分为八大类。参见教材P13。

　　4.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，市域内城乡用地分为8大类、35中类、44小类。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类。上述分类是城市建设用地的分类。参见教材P13。

　　5.居住小区内的商业设施用地，属于商业服务业设施用地中的商业用地。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。居住小区内的商业设施用地，属于居住用地，属于其中的服务设施用地。参见教材P16。

　　6.城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城市用地评价。城市用地评价内容的确包括三个方面，但应该是自然条件评价、建设条件评价和经济评价，而不是社会条件评价。参见教材P24。

　　7.土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城市用地评价。土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。参见教材P30。

　　8.容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。参见教材P34。

　　9.A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。居住小区级是400～500m。参见教材P41。

　　10.平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。参见教材P44。

　　11.人口净密度=规划总人口/居住用地面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济指标。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。参见教材P44。