2020年房地产估价师考试《制度与政策》章节预习题：房地产估价机构管理

　　【2011年真题】房地产估价机构等级分为一、二、三、四级。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设一年的暂定期。参见教材P181。

　　【2017年真题】评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。参见教材P180。

　　【2016年真题】合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参考教材P181。

　　【2013年真题】房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参考教材P181。

　　【2015年真题】一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。参考教材P181。

　　【2012年真题】三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。申请二级资质，要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参考教材P182。

　　【2016真题】从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备(　)资质。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.暂定三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。参见教材P183。

　　【2015真题】二级资质的房地产估价机构不得从事以(　)为估价目的的房地产评估。

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.公司上市

　　D.房地产抵押

　　E.房屋征收补偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　【2011真题】下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有(　)。

　　A.司法鉴定

　　B.公司上市

　　C.房屋征收

　　D.企业清算

　　E.在建工程抵押

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务。参见教材P183。

　　【2012综合题】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

　　甲房地产估价机构等级可以为(　)。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.暂定三级

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业务。暂定三级不可以从事征收评估。参见教材P183。

　　【2013真题】三级资质的房地产估价机构不得从事(　)等评估。

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.房地产抵押

　　D.房地产司法鉴定

　　E.房屋征收补偿

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　【例题】房地产估价机构设立分支机构的条件包括(　)

　　A.房地产估价机构具有一、二级资质

　　B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D.有固定的经营服务场所

　　E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。参见教材P183。

　　【2012年真题】设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.二级以上

　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。只有一级房地产估价机构可以设立分支机构。参见教材P183。

　　【2013年真题】只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。参见教材P183。

　　【2014年真题】房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P183。

　　【例题】在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。参见教材P183。

　　【2012年真题】房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的等级。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方承继原来的等级，但应符合原等级条件，其他各方按照新设立的机构申请资质。参见教材P184。

　　【2017年真题】房地产估价分支机构出具房地产估价报告，只需加盖该分支机构公章。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。参见教材P186。

　　【2011年真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于(　)年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。参见教材P186。

　　【例题】甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十九条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。

　　【2013年真题】房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作双方的名义共同出具估价报告。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。