2020年房地产估价师考试《相关知识》章节试题：规划知识

　　【2016年真题】国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于(　)。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.区域规划

　　D.国土规划

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。城镇体系讲大中小城市之间的关系。参见教材P1。

　　【2016年真题】国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城市规划体系。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。参见教材P8。

　　【2017年真题】根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为(　)。

　　A.综合平衡法

　　B.环境容量法

　　C.区域分配法

　　D.系统工程法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是城市性质与城市规模。环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。参见教材P12。

　　【2016年真题】城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有(　)。

　　A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段

　　B.地形坡度超过20度以上的地段

　　C.洪水淹没深度为2米的地段

　　D.农业生产价值很高的基本农田保护区

　　E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。基本上可以修建的用地是二类用地：其具体情况是：(1)土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施;(2)地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施;(3)属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施;(4)地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程;(5)地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善;(6)有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。参见教材P27。

　　【2013年真题】从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。(　)

　　『正确答案』 √

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。属于常识性试题。从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。参见教材P28。

　　【2014年真题】城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置(自然区位)外，更重要的是经济地理位置(经济社会区位)。参见教材P30。

　　【2014年真题】作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于(　)。

　　A.用地控制指标

　　B.建筑形态控制指标

　　C.城市设计引导指标

　　D.环境容量指标

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。建筑高度属于建筑形态控制指标。从字面理解，也应该是建筑形态控制指标。参见教材P33。

　　【2017年真题】2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为(　)。

　　A.0.40

　　B.0.57

　　C.2.00

　　D.2.17

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。住宅总建筑面积=住宅平均层数×住宅基底总面积=5×24=120万平方米，容积率=总建筑面积/土地面积=120/60=2。参见教材P34。

　　【2013年真题】出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为(　)。

　　A.容积率

　　B.绿地率

　　C.建筑密度

　　D.人口容量

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的控制体系指标中，规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质;(2)用地面积;(3)建筑密度;(4)建筑控制高度;(5)建筑红线后退距离;(6)容积率;(7)绿地率;(8)交通出入口方位;(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量;(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求;(3)其他环境要求。参见教材P34。

　　【2014年真题】下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有(　)。

　　A.建筑密度

　　B.用地面积

　　C.人口容量

　　D.停车泊位

　　E.建筑形式

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。指导性指标包括人口容量和建筑形式。参见教材P35。

　　【2013年真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有(　)。

　　A.公共绿地

　　B.宅旁绿地

　　C.屋顶绿地

　　D.晒台绿地

　　E.公共服务设施所属绿地

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。参见教材P34。

　　【2014年真题】某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是(　)人/hm2。

　　A.3846

　　B.5000

　　C.5556

　　D.8333

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333(人/hm2)。毛-居、净-住。hm2，公顷的表示方式，等于10000平方米。参见教材P44。