2020年房地产估价师考试《相关知识》基础题：建设用地制度与政策

　　单项选择题

　　1.工程项目，从大到小的正确顺序是(　)。

　　A.工程项目、建设项目、单位工程、分部工程、分项工程

　　B.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程

　　C.工程项目、建设项目、单位工程、分项工程、分部工程

　　D.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程项目的划分。工程项目，从大到小的顺序是建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程。参见教材P134。

　　2.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是(　)。

　　A.暂定金额

　　B.基本预备费

　　C.价差预备费

　　D.工程建设其他费用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。参见教材P139。

　　3.某建设项目工器具及生产家具购置费为1500万元，建筑安装工程费用4500万元，工程建设其他费2000万元，建设期贷款利息50万元，预计建设期3年，年平均价格上涨率为5%，基本预备费率为6%。则基本预备费为(　)万元。

　　A.465.12

　　B.462.02

　　C.456

　　D.480

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(1500+4500+2000)×6%=480(万元)。利息是个干扰信息。参见教材P140。

　　4.某建设项目建安工程费6000万元、设备购置费4000万元、工程建设其他费用2000万元。已知基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期3年，各年投资计划额分别为：第一年完成投资20%、第二年完成投资60%、第三年完成投资20%，年均投资价格上涨率为6%，则该项目建设期间价差预备费为(　)万元。

　　A.1225.975

　　B.1250

　　C.1891.2

　　D.1985.80

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。基本预备费=(6000+4000+2000)×5%=600(万元)，静态投资额=12000+600=12600(万元)。第一年价差预备费=12600×20%×(1.061.5-1)=230.17(万元)，第二年价差预备费=12600×60%×(1.062.5-1)=1185.54(万元)，第三年价差预备费=12600×20%×(1.063.5-1)=570.09(万元)。建设期的价差预备费=230.17+1185.54+570.09=1985.80(万元)。参见教材P140。

　　5.分项最细、定额子目最多的工程建设定额是(　)。

　　A.估算指标

　　B.概算指标

　　C.预算定额

　　D.施工定额

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。参见教材P144。

　　6.以工序为对象编制的工程建设定额是(　)。

　　A.预算定额

　　B.概算定额

　　C.施工定额

　　D.概算指标

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。参见教材P144。

　　7.在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或者结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额是(　)。

　　A.预算定额

　　B.概算定额

　　C.施工定额

　　D.概算指标

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。预算定额是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或者结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额。参见教材P144。

　　8.根据建筑安装工程费用项目组成，规费是指由政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，其中包括(　)等。

　　A.安全文明施工费

　　B.工程排污费

　　C.临时保护设施费

　　D.劳动保护费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费以及工伤保险费等)、住房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。A、C是措施项目费，D是企业管理费。参见教材P138。

　　9.在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于(　)。

　　A.规费

　　B.措施费

　　C.直接工程费

　　D.企业管理费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。参见教材P138。

　　10.从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为(　)。

　　A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

　　B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

　　C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

　　D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价。参见教材P143。