2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（十）

　　判断题

　　1、房地产估价师执业资格考试合格者，由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合公告合格人员名单。由国务院建设主管部门颁发统一印制的《房地产估价师执业资格证书》。(　)

　　2、房地产估价师注销注册可由当事人申请。(　)

　　3、房地产估价师注册有效期为5年。(　)

　　4、申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准房地产估价师注册许可的，国务院建设主管部门予以注销注册。(　)

　　5、房地产估价师可以在2个或者2个以上房地产估价机构执业。(　)

　　6、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部结构分割出租。(　)

　　7、各级别房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度。(　)

　　8、住房城乡建设部进一步要求规范房地产中介行为将违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单” ，性质恶劣的要依法清出市场。(　)

　　9、一、二、三级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案均有各省级房地产行政主管部门建立。(　)

　　10、注册房地产估价师或者其聘用单位违反规定，未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期未改正的，可处以5000元以上2万元以下的罚款。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师执业资格考试。房地产估价师执业资格考试合格者，由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合公告合格人员名单。由人力资源和社会保障部或其授权的部门颁发统一印制的《房地产估价师执业资格证书》。参见教材P191。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出;撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。参见教材P192。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。注册有效期为3年。参见教材P193。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价师注册。申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准房地产估价师注册许可的，予以撤销注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册：(1)注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的;(2)超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的;(3)违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的;(4)对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的;(5)依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形。参见教材P194。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师不得有下列行为：(1)不履行注册房地产估价师义务;(2)在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(3)在执业过程中实施商业贿赂;(4)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(5)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(6)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(7)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(8)以个人名义承揽房地产估价业务;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(10)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(11)严重损害他人利益、名誉的行为;(12)法律、法规禁止的其他行为。参见教材P196。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪机构管理。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(1)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(6)改变房屋内部结构分割出租;(7)侵占、挪用房地产交易资金;(8)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(9)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(10)法律、法规禁止的其他行为。参见教材P201。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产经纪专业人员管理。各级别房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度。参见教材P203。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是规范房地产经纪中介行为。住房城乡建设部进一步要求规范房地产中介行为将违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单” ，性质恶劣的要依法清出市场。参见教材P204。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。2002年9月，原建设部开通了中国房地产估价信用档案信息系统，建立健全了一级资质房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案。各省级房地产行政主管部门也陆续建立了二、三级资质房地产估价机构的信用档案。参见教材P206。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。注册房地产估价师或者其聘用单位违反规定，未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期未改正的，可处以1000元以上1万元以下的罚款。参见教材P207。