2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（三）

　　判断题

　　1、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。(　)

　　2、房屋赠与属于房地产交易行为。(　)

　　3、在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人可以再行转让土地使用权。(　)

　　4、以出让方式取得土地使用权的，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。(　)

　　5、经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。(　)

　　6、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。(　)

　　7、失信被执行人可以购买普通住房。(　)

　　8、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房。(　)

　　9、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以适当赚取差价。(　)

　　10、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。参见教材P120。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。参见教材P121。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让的条件。在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人不得再行转让土地使用权。参见教材P122。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。参见教材P124。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权不全部是划拨供给。参见教材P126。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是共有房屋的转让。共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意。参见教材P126。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。参见教材P128。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。参见教材P131。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售代理。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。参见教材P131。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。有约定的按约定，无约定的按规定。参见教材P133。