2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：有关房地产税收的优惠政策

　　【2015年真题】2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的(　)缴纳个人所得税。

　　A.0　　B.3%　　C.10%　　D.20%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。参见教材P261。

　　【例题】程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为(　)元。

　　A.1320

　　B.1440

　　C.3960

　　D.4320

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。按房产租金收入计征的，按房产年租金收入作为基数，空置期不属于免征房产税的范围。出租类房产税税率为12%，但是从2008年3月1日起，对个人出租住房取得收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440(元)。参见教材P261。

　　【例题】2012年，王某出租住房免征(　)。

　　A.增值税

　　B.个人所得税

　　C.房产税

　　D.城镇土地使用税

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

　　【2017年真题】对个人购买经济适用住房免征契税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。参见教材P261。