2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房产税

　　【例题】产权属国家所有的房屋，其房产税(　)。

　　A.不需缴纳

　　B.由经营管理的单位和个人缴纳

　　C.由城市房地产管理部门缴纳

　　D.由房屋的所有者缴纳

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房产税。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。参见教材P234。

　　【例题】非出租的房产，以(　)为房产税计税依据。

　　A.房产原值

　　B.房产净值

　　C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

　　D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%。参见教材P234。

　　【2015年真题】2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是(　)元。

　　A.576

　　B.1728

　　C.3360

　　D.4800

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，秦某应缴纳的房产税为：1.44万元×4%=0.0576万元=576元。参见教材P234。

　　【例题】对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房产税。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。参见教材P234。

　　【2017年真题】个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房产税减税、免税。下述房产免征房产税：

　　(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。

　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。

　　(4)个人所有非营业用的房产。参见教材P235。

　　【例题】个人自住的别墅不得免征房产税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房产税的征收。个人所有非营业用的房产免征房产税。参见教材P235。

　　【2016年真题】下列房产中，可以免征房产税的有(　)。

　　A.出租地下建筑物

　　B.企业兴办的学校自用房产

　　C.房地产开发企业自用的商品房

　　D.个人所有非营业用房

　　E.老年服务机构自用房产

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是房产税。选项AC，不属于免征房产税的情况。参见教材P235。

　　【2013年真题】下列房地产中，属于免征房产税的有(　)。

　　A.监狱用房

　　B.高校招待所

　　C.部队营房

　　D.法院办公楼

　　E.房地产开发企业自用的房地产

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房产税。选项BE，不属于免征房产税的情况。参见教材P235。

　　【例题】具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有(　)。

　　A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

　　B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

　　C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

　　E.地下人防设施免税

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房产税。自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。参见教材P236。

　　【2012年真题】对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房产税。出租房产，按房产租金收入的12%计征。参见教材P236。

　　【2014年真题】李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为(　)元。

　　A.4200

　　B.5040

　　C.5400

　　D.6480

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大为6480元。参见教材P236。